Біла Холуніца: синдром Сочі?

(Чому за 2 роки у вятськом райцентрі ціни на нерухомість виросли в 10 разів)

"Продаю двокімнатну упорядковану квартиру 43,3 м в триповерховому будинку. 110 Тисяч рублей""продаєтся двокімнатна упорядкована квартира Ціна 1100 тис. Рублів". Це два оголошення з однієї белохолуніцкой районної газети. Одне з них було опубліковано в 2005-му році, інше – в кінці 2007-го. Уважному читачеві можна не шукати десять відмінностей. Є одне, і головне: ціни на житлі в Белой Холуніце за два роки виросли рівно в 10 разів! Сенсація залишилася в області непоміченої. Щоб з'ясувати причини цього явища, в Білу відправився спеціальний кореспондент investor. Kirov. Ru

В останні місяці в країні став широко відомий "синдром Сочі", коли після оголошення цього міста-курорту столицею майбутніх Олімпійських ігор вмить і, причому на декілька порядків, виросла вартість комерційної нерухомості, житла і земельних ділянок. І (чого гріха таїти!) – В Сочі за густим "наваром" попрямували продавці нерухомості зі всієї країни, зокрема декілька свободнопрактікующих кировських ріелторів. Якщо у випадку з Сочі все зрозуміло, то чим же викликаний бум в Белой Холуніце? До речі, ціни на земельні ділянки тут теж дуже сильно виросли. Якщо Олімпіади у вятськой глибинці не намічається, то дивитимемося в корінь: що ж такого знаменного могло відбутися два роки тому?

Чинник №1

В лютому 2005 року тут відбулося відкриття спортивно-туристичного комплексу "Грейт філд". "Безумовно, - сказав нам директор СТК Євгеній Марков, - відкриття спорткомплексу європейського рівня не могло не позначитися на іміджі міста в цілому. Ми даємо додатково 300 робочих місць. Крім того, почав стабільно працювати белохолуніцкий металургійний завод. Все це відбувалося на тлі розорення і загибелі довколишніх сільськогосподарських підприємств. І, природно, відтік людей із збанкрутілих радгоспів до місць доступної роботи створив попит на житлі. А що виник з розвитком нашого СТК позитивний імідж міста стимулював попит на земельні ділянки – зокрема під будівництво індивідуальних дач. Причому подібним будівництвом зайнялися не тільки кировчане, але і москвичі і жителі північних областей. До речі, комерційну нерухомість недавно тут просто спалювали. Так, два чудові сучасні спорткомплекси в передмісті, із-за неможливості їх містити, радгоспи спочатку сделалісенохраніліщамі. А потім вони і зовсім згоріли при невияснених обставинах. Тому що продати їх було нікому. Тепер нам все це доводиться відновлювати "з нуля", природно, витрати вже зовсім інші".Но адже не могли ж колишні колгоспники і дачники (нехай навіть з котеджами) створити такий ажіотаж у сфері нерухомості? Тим більше, селяни в своїй більшості - народ небагатий, готовий задовольнитися навіть невпорядкованим приватним житлом.

Чинник №2

"Два роки тому в країні почала реально діяти програма переселення пенсіонерів з півночі, - розповів менеджер СТК Василь Червоних. – що Вийшли на пенсію де-небудь у Воркуте зовсім не всі прагнуть переїхати на постійне місце проживання абикуди ближче до Криму. Адже акліматизація в цьому віці не завжди гладко проходить. Тому частіше вибирається клімат помірний. А хто з мешканців півночі знав раніше про Білу Холуніцу? А якщо і знав, то чим вона могла привернути на тлі загальної стагнації і розрухи? А зараз приїхати сюди стало навіть престижно – все-таки "столиця" вятського гірськолижного спорту". От себе додамо, що "синдром мешканців" півночі останніми роками робив вплив на зростання цін на житлі не тільки в Белой Холуніце. За традиційний местом їх "осідання" вважався Нововятський район р. Кирова і селище Веселкове. Але там ціни на квартири за останній час піднялися майже до кировських. І не всім це по кишені. Сусідній з Белой Холуніцей місто Слобідський також був у сфері їх інтересів. Але при відносній дешевизні слобідського житла (2 року назад упорядкована "троячка" нового планування коштувала від 600 тисяч, сьогодні ціна доходить до мільйона) ситуацію псують "позамежні" ціни на комунальні послуги. Проте, "синдром Сочі" не обмежується міською межею Белой Холуніци. Він торкнувся і Слобідського. Так, якщо пару років назад упорядковані квартири в слобідському передмісті (наприклад, в д. Салтики, в 15 мин. Їзди від міста) коштували "символічно" (говорять, від 15 тис. Рублів, хоча газети зафіксували ціни від 100 тис.), То сьогодні вони, якщо не в 10 разів, але підскочили значительноотопленіє від сільської котельної дешевше, а що ще пенсіонерові, хай і з півночі, треба. Плюс екологія, та город.

Про сукупність причин

Окрім основних, на "синдром Сочі" впливає і маса інших причин. Природний спад населення (за статистикою, смертність у вятськой глибинці майже в два рази перевищує народжуваність), міграція Якщо в 1993-му році населення Белой Холуніци складало 13,4 тисяч чоловік, то сьогодні – 11,5. У бурхливих дев'яностих практично вся молодь прагнула виїхати звідси на навчання, хоч би в Корів. Там і осідала. Люди постарше виїжджали на заробітки до Пермі, до Москви. Зараз цей процес припинився. Національні проекти стимулюють народжуваність, роботу промисловості. Та і, в принципі, зростання рівня життя дозволяє мати більш доходи грошових коштів. А житло ростиме в ціні, поки його купуватимуть.

Думка ріелтора

Нам вдалося розшукати одного ріелтора, що працює в Белой Холуніце "вахтовим методом", тобто наїздами з Кирова. Представитися читачам він не побажав, проте ситуацію прокоментував: - Ще недавно ринок нерухомості тут був настільки малий, що не представляв інтересу. Комерційна нерухомість знайшла власника ще в дев'яності, а житло продавалося "від власника". Зростання цін привернуло продавців нерухомості, і не тільки з Кирова, але і із Слобідського (поки майданчик не зайнятий "місцевими"). Звичайно, хай і трохи, на зростання цін впливають і ріелторськие "посередницькі послуги". Втім, ажіотаж тут тимчасовий: вторинний ринок житла в Белой Холуніце дуже обмежений, адже будівництва не велося практично з 1980-х років. А первинного ринку немає взагалі

Замість висновку

Звичайно, місто Біла Холуніца – не єдине місце в російській глибинці, яке "уразив" "синдром Сочі". На цю тему цілком можна написати науковий трактат, вивчаючи в контексті "соціальну флуктуацію" - сукупність "найменш вірогідних відхилень від найбільш характерного стану". Але це – не наша мета. Скажемо тільки, що нерухомість "на порядок" цілком би могла вирости і в місті Галявини Вятськие, особливо після запуску нового моста. Але загальний фон – тривала криза градоутворювального підприємства, заводу "Мелений" - не сприяє. Та ж картина і в сусідній Сосновке, що склалася унаслідок колапсу суднобудівельного заводу і відповідною розрухою всієї інфраструктури міста. Свої проблеми є в Котельніче. І так далі. А щодо того, добре це, що житло так дорожчає, або погано, можна сказати: де добре – туди і їдуть. Зростання цін, досягнувши певної стелі, все одно зупиниться. А ось статус "місця" вже навряд чи знизиться.

Євгеній ПЯТУНІН

Investor. Kirov. Ru |Arendator. Kirov. Ru